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70城超半數現新房價格環比上漲 需求釋放后市漲幅或趨緩

來源:2015/10/26 11:01:40作者:renrenzx瀏覽量:14258

  新華網上海電(記者鄭鈞天、楊毅沉、羅政)國家統計局最新公布的“2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,與上月相比,70城新建商品住宅價格超半數城市出現環比上漲,同比上漲城市數量也增至12個。業內人士認為,時隔一年,樓市再迎“930新政策”,但由于前期樓市需求已有較大釋放,因此后市房價漲幅將逐漸趨緩,并延續不均衡狀態。

  

新華網上海電(記者鄭鈞天、楊毅沉、羅政)國家統計局最新公布的“2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,與上月相比,70城新建商品住宅價格超半數城市出現環比上漲,同比上漲城市數量也增至12個。業內人士認為,時隔一年,樓市再迎“930新政策”,但由于前期樓市需求已有較大釋放,因此后市房價漲幅將逐漸趨緩,并延續不均衡狀態。

  深圳連續10個月領漲全國,房價同比正增長城市達12個

  國家統計局的數據顯示,繼8月份廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列后,9月份天津、鄭州、石家莊的新房價格也開始反彈,至此,房價同比正增長城市達到12個。

  國家統計局數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格上漲城市39個,下降城市21個,持平城市10個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,新建商品住宅價格環比上漲城市比上月增加4個,持平城市增加1個。

  9月份,以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續領漲全國。在新建商品住宅價格方面,深圳以4.0%的環比漲幅連續10個月領漲全國;上海、廣州和北京分別以1.9%、1.4%和1.1%的漲幅緊隨其后。同比方面,深圳新房價格同比暴漲38.8%;上海、北京和廣州房價同比分別增長9.7%、5.9%和4.9%。

  記者近日在北京和上海調查發現,開發商已開始提價。在北京,去年10月開盤的東壩“利錦府”項目,當時均價為4.5萬元/平方米,目前均價已提至5.9萬元/平方米左右,一年內漲幅超過30%。在上海,旭輝集團表示旗下住宅產品也整體提價15%。

  二線城市住房消費信心升溫房價上漲提速,少數三線房價環比由降轉升

  數據顯示,目前房價漲勢已從一線城市逐漸蔓延至二線城市。去年打響樓市降價“第一槍”、價格幅度調整最大的浙江樓市已開始恢復,杭州、寧波等城市房價連續2個月實現同比上漲,溫州、金華等地房價也開始反彈。

  劉建偉指出,雖然城市之間分化態勢依然延續,但絕大多數二線城市出現房價環比小幅上漲或持平,少數三線城市房價環比由降轉升。

  據中原地產監測,南京、杭州、武漢、廈門、合肥等二線城市的房價上漲速度開始加快。

  近日,記者走訪安徽合肥多個在售樓盤發現,售樓中心人氣甚旺:供客戶和銷售人員交談的桌子幾乎坐滿了。個別賣得好的樓盤甚至“傲嬌”地表示:“不接受公積金貸款。”一位銷售人員表示:“公積金貸款額度有限、放款慢,一般賣得好的房子都不支持公積金貸款,我們也沒有辦法。”

  “最近看房的人很多,我們2016年年底交付的樓盤都已經預訂完畢,現在主推的是2017年年底交付的住宅。”位于合肥城區與肥西縣交界地帶一處樓盤的客戶經理說。

  中指院發布的研報認為,在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下,在去庫存周期較低、改善型需求較強的二線城市,住房消費信心穩步提升。預計市場成交將延續回暖態勢,供求狀況不斷改善,房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續分化。“一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面臨上漲壓力;多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化,房價走勢趨于穩定”。

  新“930政策”影響有限,樓市三大不均衡結構將延續

  今年9月30日,央行再度發文調整非限購城市的首付款比例:對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例可至25%。

  房地產市場時隔一年再度迎來“930新政策”,但市場人士普遍認為,由于今年“330新政策”后二三季度的市場成交已攀至高峰,需求已提前釋放,因此四季度較難重演去年同期成交沖高的行情。

  從成交量數據看,全國重點城市住宅成交量在“金九”的表現不如預期。據中原地產監測,全國40個重點城市商品住宅成交面積環比微升2%,即在傳統旺季,樓市成交并未明顯走高。

  記者調查發現,一線城市住宅市場已出現“銷量不夠,價格來湊”的趨勢。在北京市場,9月份銷售金額排名靠前的幾個項目中,均是華潤、泛海等房企推出的豪宅項目。近期在北京孫河地塊拍下“地王”的首開股份,1月至8月累計簽約金額較去年同期大增30%,也得益于進軍豪宅市場。

  中信建投首席研究員蘇雪晶認為,部分開發商正不惜代價參與“豪宅盛宴”,這種狀態能否延續下去存在爭議。

  中原地產首席分析師張大偉認為,一二線城市改善型需求占比增加,使得銷售價格漲幅遠超銷售量。

  展望后市,專家普遍認為,由于我國樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡,因此房價漲跌幅將延續不均衡狀態:一二線市場小幅升溫、庫存降低;多數三四線城市住宅庫存難以去化、全面回暖可能性不大。

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